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短期外债占比外储超四成创新高 主因:外资流入购买大量人民币债券_侠大资讯网

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短期外债占比外储超四成创新高 主因:外资流入购买大量人民币债券

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国家外汇管理局7月28日公布的《国家外汇管理局年报(2018)》(以下简称“年报”)显示,截至2018年12月末,我国全口径(含本外币)外债余额为19652亿美元(不包括香港特区、澳门特区和台湾地区对外负债),比2017年末高出2072亿美元,也超越了2014年末17790亿美元,创下历史新高。

其中中长期外债余额为6936亿美元,短期外债余额为12716.1亿美元,短期外债余额占外汇储备的比例已达到41.4%,较2017年上行了约5个百分点,亦是1994年以来的最高纪录。

从历史数据来看,2006年,我国外汇储备规模开始登上全球第一的位置后常年保持,并在2014年达到3.84万亿美元的峰值;但在经历2015年-2016年期间的大幅消耗后,加之2018年以来的中美贸易摩擦,外债风险开始成为监管当局关注的重点。

“中国外债的风险目前应该不太大,但还是需要防范。”7月29日,某外资行外汇交易人士对21世纪经济报道记者表示,由于外债行为具有顺周期性,在汇率预期转向时容易加剧单边行情,威胁人民币汇率稳定,“监管去年来已经加大了外债风险的防范力度”。

外资推高外债水平

年报数据显示,截至2018年末,我国19652亿美元的全口径外债余额构成包括:贷款余额为4099亿美元,占比21%;贸易信贷与预付款余额为3931亿美元,占比20%;货币与存款余额为4835亿美元,占比24%;债务证券余额为4283亿美元,占比22%;特别提款权(SDR)分配为97亿美元,占比1%;“直接投资:公司间贷款”债务余额为2123亿美元,占比11%;其他债务负债余额为284亿美元,占比1%。

在今年三月份的答记者问中,国家外汇管理局新闻发言人、总经济师王春英曾表示,外债规模的上升,从债务工具看,主要源于债务证券、货币与存款、贸易信贷与预付款增加,分别占外债规模增长的44%、23%和20%。

“债务证券大多是外资购买的人民币债券。”一位外汇市场分析师对21世纪经济报道记者表示,自2017年“债券通”落地以来,外资增持人民币债券大幅度增加,并反映在全口径外债数据上。

21世纪经济报道记者根据中债登和上清所数据统计,截至2018年12月末,境外机构投资者持有中国债券规模为15069.51亿元人民币,较2017年末增长50.26%。

今年4月,中国债券正式开始纳入彭博-巴克莱指数,分20个月完成,未来将带来更多的外资流入。据摩根大通全球指数团队预计,中国债券被纳入全球三大主要固定收益基准指数(GBI-EMGD、GlobalAGG和WGBI)将带来高达2500亿到3000亿美元的资金流入。

“吸引外资流入,可以在资本项下提供支撑,对贸易战背景下的贸易平衡颇有意义,但坏处就是,这些外资的进出便利以后,会有‘大出大进’的风险,加大汇率的波动,也加大了监管部门调节汇率的难度。”前述外汇分析师认为。

多部委加强外债风险防范

不过,对于外债风险,短期内或不必太过担忧。

年报显示,2018年末,我国外债负债率(外债余额/国内生产总值)为14.4%,低于国际安全线的20%;债务率(外债余额/货物与服务贸易出口收入)为74.1%,低于国际安全线的100%;偿债率(中长期外债还本付息与短期外债付息额之和/货物与服务贸易出口收入)为5.5%,显着低于国际安全线的20%;短期外债与外汇储备的比例为41.4%,而国际安全线为100%。

尽管如此,去年以来,监管当局还是开始陆续加强对外债风险的防范。

2018年5月,发改委、财政部发布《关于完善市场约束机制严格防范外债风险和地方债务风险的通知》,提出“鼓励外币债务针对汇率、利率敞口套保”“加强监督外债资金使用情况”等。

“过去几年国内机构海外发债规模上升得比较快,房地产、城投平台发了不少。”前述外资行人士对21世纪经济报道记者表示,2015年-2016年期间,人民币贬值预期抬升,触发海外发债企业提前偿还债务,对外储构成巨大压力,“其实那段时间‘做空’人民币的主力之一就是这些发行美元债的企业”,“去年监管鼓励海外发债的企业做套保,很大程度上就是这个目的”。

今年以来,国家发改委还于今年6月和7月分别发布《国家发展改革委办公厅关于对地方国有企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》(发改办外资〔2019〕666号)和《国家发展改革委办公厅关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》(发改办外资〔2019〕778号),其核心要求是“只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务”,并加强了备案登记的要求。

“实质上就是只让他们‘借新还旧’,这一方面符合国内房地产调控和地方政府债务约束的要求,另一方面也可以在边际上降低外债的增长。”前述外资行人士说。

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(责任编辑:何一华 HN110)

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58爱房搭建新房同盟,每年要卖掉100万套房子

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时隔两个月,58同城在新房业务上再次发起冲击。

8月21日,58同城联合世联行、同策咨询共同发布新房联卖平台——58爱房,同时联合金地集团、旭辉集团、中原地产、我爱我家集团等启动中国PMLS平台共建战略,共同规划在新房及二手房分销渠道是的合作服务。

这是继6月份,58同城、安居客宣布启动跨平台合作之后,再一次与中介机构、代理公司、开发商站在一起,要构建出全新的新房交易生态互联体系。

14万亿市场的空白

“中国的房地产市场还是一个由新房主导的市场”,姚劲波在开场之初就传达出他对如今楼市的判断。

他在现场分享了一组数据:根据国家统计局公布的相关数据显示,2018年全国商品房销售金额超过14万亿,而其中二手房所占比例大概是新房的1/3-1/2之间。

“开发商营销能力的偏移,用户找房渠道从线下向线上澎湃新闻网打虎记_侠大资讯网转移,经纪人群体对用户置业决策影响力越来越强等因素,都让新房联卖在今天变得非常有必要。”姚劲波表示。

而对于新房代理公司和开发商,vivo自带浏览器卸载_侠大资讯网亦或是参与其中的经纪人和买房人来说,痛点是普遍存在的。

开发商不清楚成交的客源是从哪个渠道来的,经纪人的结佣也慢,购房者也找不到阿莱克斯塔萨_侠大资讯网合适的房子,这些痛点汇集而成了14万亿的市场空白,需要一一解决。

“一手是房源够多,一手是经纪人够多,只有多对多匹配艾迪逊·阿兰蒂斯·..._侠大资讯网,效率才会越来越高。”同策集团董事长孙益功是业内最先定义PLMS的人,如今他同时也是58爱房的CEO。

“行业发展到最后,一定会是有人受益,无人受损的终局模式,是开放的、共享的。”在世联行董事长陈劲松看来,PMLS就是这样一个终局模式。

新房联卖的平台逻辑

PMLS,展开来是Prime Multiple Listing System,即新房联卖平台,相比于美国成熟的MLS体系,这更像是聚焦新房业务的多对多交易服务。

为此,58同城联合世联行、同策咨询建立了一个合资公司“上海更赢信息技术有限公司”,其中世联行占股40%,58同城和同策咨询各占30%,三方共同运营58爱房这一品牌。

58同城作为流量平台天生拥有的经纪人以及买房人优势,代理公司和开发商需要做的,就是将项目盘源导入其中。此前,58爱房推出的「带客通」、极速垫佣服务「快结通」、经纪人专属消费贷「经纪人速借」以及SaaS系统等,都将成为这一平台得以运行的根基。

在此之下,PMLS新房联卖平台将充当开发商项目房源、经纪人以及经纪公司的聚合体,利用共享开放的平台优势,实现买卖双方的整合共赢。通过互联网系统建设多对多的服务平台,从房源信息分发到客户案场确认、成交流程的准确及时以及交易安全透明等全范围覆盖。与此同时,通过更好的服务经纪公司、经纪人和购房者,完成从信息、服务,到最终完成交易的闭环链条。

但与58同城、安居客的模式不同,58爱房并不以端口费为主要收入,“这是一个基于成交和服务的平台,目的是帮助开发商签约,同时确认经纪公司的结算。平台在其中,更多是收取成交之后的服务费,占佣金收入的百分比。”孙益功解释道。

三年三万亿爱情公寓测试你是谁_侠大资讯网的「小目标」

截至目前,58爱房已有新房销售代理项目超3500个,渠道分销服务项目超1800个,平台绑定二手合作店数量超4万家门店。

对此,姚劲波则对58爱房提出了更大的「小目标」——三年达到三万亿销售额。

乍一听,三万亿着实并不是一个小数目。

但姚劲波在现场算了一笔账,“现在58同城、安居客平台上已经有一百万经纪人,只要这些经纪人每人每年通过58爱房成交一套一百万的房屋,那就是一年一万亿,三年刚好三万亿。”

相比于百万乘百万的简单算法,孙益功提供的试点案例或许更有说服力,“58爱房在江苏盐城试点的时候,两个月的成交额就突破了一个亿,这还只是一个非热点城市的成绩”。

截止目前,58爱房已经聚集起了碧桂园、世茂、万科、融创、金隅、融信、金地、新城、中梁、路劲、恒泰等知名品牌开发商的深度合作,孙益功表示,今年58爱房将进驻全国80多个城市。

三年三万亿的保尔森_侠大资讯网小目标到底能不能达成,还得继续等待。

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